小火車(chē)商鋪租賃項目招標公告

小火車(chē)商鋪租賃項目公告

本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實(shí)性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥正原研體文化發(fā)展有限公司。

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

圖二：標的外觀(guān)（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

合肥印象濱湖旅游投資發(fā)展有限公司

附件1：資格審查材料封面

小火車(chē)商鋪租賃

（2021ZBXJ011）

資格審查材料

意向承租人名稱(chēng)：                  

意向承租人聯(lián)系方式：              

意向承租人（蓋章）：               

附件2：

法定代表人授權委托書(shū)

致：合肥印象濱湖旅游投資發(fā)展有限公司

本授權書(shū)聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱(chēng))的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的濱湖國家森林公園翠隱洞天房屋及場(chǎng)地租賃（項目編號:某編號）的意向承租人資格審查、競價(jià)、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權書(shū)于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

附件3：

承 諾 函

致：合肥印象濱湖旅游投資發(fā)展有限公司

我方為對出租公告表示完全響應，遵照出租公告的要求，特此確認并承諾：

1.我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《小火車(chē)商鋪租賃公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2.我方確認，我方完全同意出租公告制定的交易規則。

3.我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4.我方承諾，完全知曉并接受出租公告及合同條款的全部?jì)热?，我方自該項目中標公示結束之日 30 日內與委托方簽訂合同。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                

電  話(huà)：                                

年    月   日

附件4：報價(jià)單封面

小火車(chē)商鋪租賃

（2021ZBXJ011）

報價(jià)單

意向承租人名稱(chēng)：                  

意向承租人聯(lián)系方式：              

意向承租人（蓋章）：               

附件5：

報 價(jià) 單

注：

1、最終報價(jià)不得低于轉讓底價(jià)，報價(jià)精確到元。

2、報價(jià)單中最終報價(jià)為首年租金，租期內的租金遞增情況按公告要求執行。

3、如表中填寫(xiě)多個(gè)報價(jià)，報價(jià)無(wú)效。

4、請書(shū)寫(xiě)工整、清晰、準確。

5、請將此報價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。

小火車(chē)商鋪租賃合同

出租方：                           （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）    

地址：                              郵編：

電話(huà)：                              傳真：

承租方：                           （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：                               郵編：

電話(huà)：                               傳真：

根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為          經(jīng)營(yíng)使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現狀

1、          座落于                           ，建筑面積約     平方米，結構為          ，該租賃房產(chǎn)用途為             。

2、房產(chǎn)使用用途：

第二條 ：租賃房產(chǎn)使用期限

房屋租賃期限自    年     月     日起至     年     月     日止，計3年整。三年租賃合同期滿(mǎn)且乙方履約良好，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議一致可續簽房屋租賃合同（合同一年一簽），總續簽年限不超過(guò)兩年。

第三條：租賃費用及支付時(shí)間、方式

1、首年租賃費用為人民幣       元（大寫(xiě)：      元），遞增情況 ：              。租賃總金額為人民幣        元（大寫(xiě)：         元）。乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶(hù)，應及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。

2、租賃費用每1年支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內向甲方繳納首期租金，計：          (￥：      元)，以后每期租金應在下一個(gè)使用期開(kāi)始 10 日前向甲方支付。

第四條：履約保證金

1、乙方首次使用時(shí)，須向甲方一次性交納履約保證金，履約保證金為前三個(gè)月的租金總和，與首期費用一并支付。

2、如乙方租賃期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿(mǎn)后不計息退還乙方；

3、合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租賃費用后，應于 10  日內將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變。

3、甲方交付房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（租賃時(shí)另有約定的除外），《房屋現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)/數字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )、衛生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結清。

第六條：房屋收回

1、合同期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在合同期滿(mǎn)或租賃合同解除后 10 日內無(wú)條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場(chǎng)內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備無(wú)償歸甲方所有，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

4、乙方同時(shí)應結清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/或數字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò )費、衛生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《房屋現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，乙方對租賃資產(chǎn)進(jìn)行統一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規定施工，工方案或裝修計劃書(shū)面報甲方同意并報建設規劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續由乙方自行辦理。租賃資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞出租方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿(mǎn)后或合同中途因故終止，承租方所有改造裝修無(wú)償歸出租方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應確保不會(huì )破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

3、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在租賃結束后完好無(wú)償地移交給甲方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過(guò)程中，乙方必須加強施工現場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，租賃期內，租賃房產(chǎn)及附屬設備設施（包括租賃房產(chǎn)單體內部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書(shū)面通知后5 日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后5 日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過(guò)程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取租賃費用并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，租賃期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項目應符合相關(guān)法律法規的要求，并根據相關(guān)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續

2、乙方應按照本合同約定按時(shí)支付租賃費用及承擔各項費用，合同履行期內租賃房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門(mén)對房屋內安全消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

6、租賃期內，全部租賃資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由承租方安排專(zhuān)人負責并承擔發(fā)生的費用，出租方協(xié)助。

7、租賃期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括租賃房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方租賃期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際租賃時(shí)間結算租賃費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方租賃期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場(chǎng)搬離：

1、不支付或未按約定期限支付費用達 15 日的；

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、租賃該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、欠繳各項費用總計達  三個(gè)月租金總額  的；

7、乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。    

8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，合同期限順延。

2、甲方未及時(shí)對房屋主體結構進(jìn)行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書(shū)面形式通知乙方，退還已繳納的剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度壹個(gè)月租金的違約金。

4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書(shū)面形式通知甲方，已繳納的剩余租賃期對應的租金不予退還，并向甲方支付當年度壹個(gè)月租金的違約金。

4、租賃期內乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按  500 元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時(shí)間段內的租金外，每延遲一天還應按500元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿(mǎn)，如甲方不再租賃房產(chǎn)對應的房屋，甲方在租賃期滿(mǎn)30日前書(shū)面通知乙方，乙方應在租賃期滿(mǎn)30日內將租賃房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對租賃房產(chǎn)進(jìn)行租賃，乙方若愿意繼續租賃，應按照相關(guān)規定參加新一輪租賃競標，在同等條件下對租賃房產(chǎn)的租賃權享有優(yōu)先租賃權；若乙方未能中標，應按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定
    1、食品安全及房屋安全等責任由乙方自行承擔；
    2、租賃期內，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不允許占道經(jīng)營(yíng)，不允許私自聯(lián)系供貨商占道促銷(xiāo)，戶(hù)外桌椅擺放需由景區管理方確認同意；
    3、所銷(xiāo)售商品名錄及價(jià)格需報備至景區管理方，如有與景區內自營(yíng)商品重復的，售價(jià)需經(jīng)景區管理方確認一致，不可惡意競爭，如遇突發(fā)事件需服從景區管理方統一管理；
    4、甲方因為不可抗拒的因素（政府干預、社會(huì )輿論、疫情、汛情等）造成無(wú)法經(jīng)營(yíng)，不承擔違約責任。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式   份，其中甲方執   份，乙方執   份，相關(guān)部門(mén)備案   份。

1.8 合同生效

1、本合同自雙方當事人蓋章時(shí)生效。

2、乙方通訊地址                           聯(lián)系人                        、電話(huà)                            

前述地址聯(lián)系方式為乙方書(shū)面確認，如有變更請書(shū)面告知甲方，甲方及相關(guān)部門(mén)（含司法機關(guān)）對乙方發(fā)出的書(shū)面函、法律文書(shū)以郵政快遞一經(jīng)發(fā)出即視為有效送達。

甲方（章）：                     乙方（章）：

單 位 地 址：                    單 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：                       聯(lián)系電話(huà)：